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美国地区银行倒闭余波:楼市抢房大战再次重演

从硅谷银行、瑞士信贷、第一共和银行,再到德意志银行,市场正不断狙击“问题银行”。当美欧银行业面临巨大压力时,对房地产市场意味着什么?

“银行危机出现后,大家宁愿把钱取出来买房了。”美国加利福尼亚州程欣迪地产国际(Cindy Chin Realty Int’l)总监程欣迪告诉第一财经记者,“今天带客户看一套房,结果卖家已经跟别人签约了,抢房大战正在重演。”而这套目标房源的标价是460万美元。

她说:“我们代表买家时,最近四五套都在帮客户抢。当我们代表卖家时,在售房源也收到无数个报价。”


买卖双方都密切关注美联储

根据美国房地产抵押贷款巨头房地美最新数据,全美30年期房贷利率为6.42%,比硅谷银行倒闭前一周的利率低了0.31%。美国房产估价平台Zillow首席经济学家奥尔森(Skylar Olsen)表示,购房者和住房市场正在“乘坐抵押贷款利率的过山车”。

全美住房建筑商协会(NAHB)近日表示,银行业的动荡可能会影响供应,因为这意味着住房建筑商更难获得贷款,但也可能会通过降低利率来帮助提振买方需求。

位于波士顿的房产科技公司美吉居(GeoHomeUS)联合创始人杨晓雯对第一财经记者表示:“需要贷款的工薪阶层的独立屋市场现在就取决于利率的变化,可谓牵一发动全身。200万美元以下的市场,贷款利率一接近6%,成交量马上就上升。”

以一套总价200万美元、首付比例20%的房子为例,如果发生上述0.31%的抵押贷款利率变动,每月房贷金额的变化为327美元。

在硅谷银行事件后,3月22日,美联储宣布加息25个基点,但也同时暗示,本轮加息将接近尾声。

总部在吉隆坡的全球房产科技公司居外IQI(Juwai IQI) 集团联合创始人兼集团CEO安萨里(Kashif Ansari)告诉第一财经记者:“上周的按揭利率意外再次下调,这跟美联储表态今年不再(大幅)加息有关。而且,处于动荡中的银行都在收紧贷款,已经起到了紧缩之效。”

安萨里称,除银行业外,房价是另一个被连续加息所影响的领域。按揭利率降低则房价升,反之则降。现在,美国房地产市场对美联储政策越来越敏感,买家和卖家都密切关注着美联储的举动。大部分买家不得不算计好月供的可负担性才决定入市。

安萨里表示,由于一年来的连续加息行动,美国楼价在今年2月已从去年的最高峰有所回落。根据美国按揭贷款机构预测,30年期固定抵押贷款利率将在今年年底前落到5.3%左右。这对买家和卖家都是利好,但是否需要等到年底再出手因人而异。

有人进有人退

从交易操作来看,位于美国东海岸的杨晓雯表示,目前,房地产市场起伏非常大。“过去的经验和逻辑很多都不再适用。以200万美元以上市场为例,有的潜在买家因为担心硅谷银行倒闭催生经济危机,选择退出(交易)。也有的买家觉得,连存款都不安全,索性买个房子,顶多赔30%,所以他们还要接着看、接着买。”她说。

西海岸的程欣迪也观察到,地区银行危机后,市场上出现了三类买家。“一种是发现银行并不靠谱,买房更为可靠;第二种则是前怕狼后怕虎,选择按兵不动;第三种悲观地认为经济危机临近,买房就是吃亏。”程欣迪称,“尔湾这里的买家买房更加积极了,因为这里的亚裔高收入人群较多,他们认为,既然钱放银行不放心,还是选择买房吧。”

程欣迪举例说:“最近我有一位客户,之前要买橙郡的自住房,预算为200万~250万美元。但银行动荡后,其预算马上增加到了400万~450万美元。之前,他可能是想花200万~250万美元买套房,余下的现金放银行,保证一定的现金流。现在他倒觉得放银行难以放心,索性都放在房产上面。”

不过,也有不少买家忧心忡忡地退出了市场。

加州湾区的房地产经纪公司Redfin经理(Shelley Rocha)称:“一些买家取消了他们的合同或退出了看房,因为他们在科技行业工作,现在担心会失去工作。科技行业的裁员潮已经引起了人们的不安,现在银行的倒闭又加重了买家的紧张情绪。”

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