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9月一线城市房价止跌企稳 碧桂园涨超8%并领先其他房地产股

财联社10月20日讯(编辑 胡家荣),受益于9月一线城市房价率先企稳,今日港股房地产股出现小幅反弹,其中碧桂园(02007.HK)、远洋集团(03377.HK)、融创集团(03383.HK)分别上涨8.45%、6.02%、5.33%。


注:房地产股表现

消息方面,根据国家统计局昨日公布的数据,9月份70个大中城市新建商品住宅价格指数环比下降了0.3%,较上个月的降幅扩大了0.01个百分点;而二手住宅价格指数环比下降了0.48%,与上个月持平。

值得注意的是,一线城市的房价在9月份率先实现了止跌企稳。具体来说,一线城市新房价格环比由下降0.2%转为持平,而二手住宅价格环比上涨了0.2%。

诸葛数据研究中心的高级分析师陈霄指出,“从8月底到9月初,北上广深四个一线城市相继出台了认房不认贷等政策,这对提振市场信心起到了关键作用。购房者入市的积极性提升,带动了房价的企稳,尤其是二手房价格在连续下降4个月后止跌回升。”

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,“一线城市止跌企稳对于稳定后续房价有着积极作用,杭州、宁波、成都、西安、长沙等基本面比较健康的热点二线城市,也有了企稳的迹象。”

碧桂园涨幅居前

除了9月房地产数据回暖之外,碧桂园的今日走势值得关注,目前涨幅超8%。


注:碧桂园的走势

碧桂园在19日发布了一份声明,表示注意到有关“创始人父女或已离境”的谣言。这些谣言被有意地发布在多个网络平台上,对该公司造成了恶劣的影响。公司创始人和集团董事会主席目前在国内正常工作。


注:碧桂园的消息

同时中国恒大(03333.HK)也传来利好消息,根据恒大地产集团深交所公告,将“20恒大05”回售部分债券的兑付日从2023年10月19日调整至2024年10月19日的提议获得了持有人同意。


注:恒大地产集团有限公司在深交所的公告

房企仍面临现金流压力

尽管9月房地产数据持续回暖,但是华泰证券指出,当前房地产仍面临现金流压力。

根据相关数据,9月全国房地产开发企业到位资金,同比下滑18.0%,其中9月定金及预收款、个人按揭贷款同比下滑25.7%、26.5%,降幅较8月收窄5.8%、0.4%,与销售降幅收窄的趋势一致;国内贷款、自筹资金同比上升4.1%、下滑13.5%,较8月收窄28.4%、8.6%。

华泰证券指出,国内贷款到位资金同比由降转升反映融资政策支持的效果。但地产销售有待进一步企稳,部分龙头房企遭遇阶段性流动性压力,使得房企融资环境进一步承压。

他们还指出,融资端支持政策能够与地产需求端和其他一揽子经济政策协同,稳定地产需求,进而缓解房企现金流压力。


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