“降价”二字，我猜大家今年听都听腻了。
2023年广州二手房市场，行情确实不太好，不少楼盘都跌回了两三年前的价格。
但令我没想到的是，跌回两三年前还不是最惨的
最近我在扒数据的时候，就发现，番禺、黄埔、增城有几个二手盘的房价甚至跌回了七八年前！开盘价都跌穿了！
这几个盘，堪称是广州楼市中的“跳水冠军”，前两年入手的人买入即亏百万，降价降得人都麻了。
尚东嘉御（大夫山·尚东）：
一夜回到7年前
说实话，番禺有盘跌了这么多，我还是比较意外的。
番禺大夫山森林公园旁的大夫山·尚东，去年年底到今年年初的时候，这个小区的二手房源还能卖到2万/平，但现在再想按这个价格卖，很难。
目前在贝壳上，该小区最新成交的三套房源，均价都在1.6万/平左右，相比年初跌了4千/平，虽然还没跌出开盘价，但已经跌到2017年的新房成交均价水平了。
一夜回到7年前。
要知道，这个小区2015年开盘，当年成交均价为1.1万/平，随后价格持续上涨，于2020年冲到了高位，成交均价高达2.6万/平。
我看了一下，2020年成交单价最高的一套，是89平的两房单位，单价接近2.9万/平。
今年，这个项目的新房成交均价，跌到了2.16万/平，相比2020年高位跌幅为17%。
2020年入手的业主，可以说是亏麻了！
如果转手只能卖1.6万/平，相当于均价跌了1万/平，一套亏百万，这几年差不多是“白干”，好不容易攒下的家底都亏完了。
中泰天境：
快跌破9年前开盘价了！
黄埔镇龙板块的中泰天境，也是跌得很惨，目前二手成交价已经快要跌破2015年的开盘价了。
小区最新成交的二手房源，成交单价都在1.2万/平。
而九年前，项目开盘全年卖出了175套，成交均价为9250元/平，单价最高的是一套72平的两房房源，成交价为10128元/平。
近期卖出的两套约72平两房房源，成交单价也就比9年前的开盘价高了约2500元/平。
从新房房价来看，项目价格似乎没跌，但与新房不同的是，二手房业主很难扛得住市场压力，面对片区和小区内部的天量房源，想卖出去只能割肉。
贝壳上，中泰天境的挂牌房源高达103套，近三个月也就成交了10套，哪怕没有新增房源 ，要消化掉这么多“库存”，也得花两年多的时间，内部竞争压力相当大。
碧桂园·云顶：
二手房价打五折！
真正跌穿开盘价的第一位选手，估计大家都不太意外——增城的碧桂园·云顶。
降价对它来说，已经不是什么大新闻了。
这个项目，当初的拿地价格便高达2.4万/平，震惊四座，凭一己之力拉高了整个增城地价level。
2018年开盘，更是它的高光时刻，成交均价3.4万/平，成交单价最高甚至破了4万/平。
只是让人想不到的是，别人是低开高走，它是高开“疯”走。
2018年开盘后价格直线下跌，到2021年成交均价甚至跌到了2万/平，相比最高4万/平的成交价，直接对半砍。
由于大部分证还未满两年，在贝壳上这个小区的挂牌量并不多，只有十套，但挂牌价差很离谱，从1.9万/平到3.7万/平都有。
近90天，该小区也只成交了一套，成交单价为2万/平，据中介说，三房北向的成交价甚至更低，约1.8万/平。
真·跌穿了开盘价，当年高位买入的业主，可能肠子都悔青了。
招商臻园：
二手房价低于拿地价
增城还有一个盘，目前二手房价同样跌穿了开盘价，那就是——招商臻园。
这个盘，跟碧桂园·云顶很像，同样是房价低于地价的代表。
目前，贝壳上有23套二手房源在售，挂牌单价在2-2.7万/平之间，但成交价却并没有业主想象中那么理想，最新成交的一套118平四房，单价已经跌到了18862元/平。
要知道，这个盘当初拿地价高达2.1万/平，最高峰的时候价格也曾接近4万/平，一度是增城的房价天花板。
2018年，招商臻园开盘，成交均价高达3.48万/平，随后一路走低，之前推出了部分2.2万/平的特价单位，几乎贴着地价卖，今年新房成交均价为2.6万/平。
威华雅苑：
二手跌破1字头
最后一个跌穿开盘价的项目——威华雅苑，也在增城，不过不在新塘，而是朱村板块。
根据百度地图显示，项目距离21号线山田站仅约300米，原本该是很受刚需青睐的地铁盘，但同片区内卷实在太严重了，价格一直起不来。
目前，项目二手的价格跳水幅度相当大，近期成交价最低的一套105平三房，价格已经低至8819元/平，几乎跟2016年的成交均价相差无几了。
2016年刚开盘的时候，项目的成交均价为8131元/平，2021年最高涨到了1.86万/平，目前新房价格又跌到了1.5万/平。
跟上面105平房源同面积段的户型，当年最高还能卖到1.1万/平，现在反而不如8年前了。
说实话，这几个小区都存在差不多的问题，一是地段较为偏远，二是片区内同类型的房源较多，竞争大，很难卖出高价。
自住的购房者如果要买，对升值方面期望不要太高，可以等等看，二手市场回暖仍需要等待一段时间，或许能蹲到值得买入的笋盘。
如果你了解到有其它的小区价格跳水离谱，甚至跌穿了开盘价，欢迎在留言中告诉我们！
